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当社の不動産買取り・事業方針など

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当社の事業方針 買取りや売却物件の取扱いについて 
当社は木更津市内の不動産業者ですが、売却物件については従来より地元周辺には固執せず、千葉県は全域で取扱ってきました。とはいえ、事業規模を手広くということには無縁です。たまたまバブル初期からの営業マン時代に、あちこちの売却物件を手がける仕事のスタイルでしたので、不動産業のセオリーである地元密着にはこだわりがないだけです。事業方針も年間買取り件数は5件~7件を目安とし、最小規模身の丈に沿った仕入を原則としています。
 
  
地域を特に限定しないで物件を扱うというと、競売業者が一般的です。競売業者は、単純に入札対象の案件と向き合い、所有者とはあくまで立ち退いてもらう占有者と捉えますので、いわば売主さんではありません。ですから、通常の売主さんと家のことや地域のこと等、売主さんからにしか知り得ない諸々の”知識"を体感するコミュニケーションはあまりとれないと思います。
 
  
当社が、広くて地域特性も多彩な千葉県のあちこちで、売却物件の売主さんと出会い、営業マンの頃からの成り行きもあって、千葉ではほとんどの管轄法務局の物件を取扱ってきたなかで、以前、成約した物件の近くはやはり思い入れがあります。なので、どうしても取引きしたことのある売却物件近隣での査定依頼になると、前かがみになりがちです。可能であれば、一度取引きした物件周辺でまたご縁があればと、日々情報を集めています。
 
 
参考までに、過去取扱った売却物件を抜粋したリストをアップしておりますので、よろしければ目を通していただければと存じます。
 
 
 
 
 当社は引渡しに時間がかかる物件は歓迎です…! 
   引渡しは売主様のスケジュールで!
当社の不動産買取りは年間5件~7件を目安にしておりますが、期をまたいで売上げに極端な幅が出たり、無理な仕入れを防げたい為、決算ベースでその期の早い時期に仕入件数の見通しをつけるように努めています。従って、当社では引渡しまで時間がかかる場合でも支障ありません。買取件数を多くこなすしている業者は、早期販売で回転を良くすることが通常なので、引き渡しまでなるべく時間をかけないように求めてくるのが通常です。しかし、引越しや相続登記、測量業務等で手間がかり、引渡しまで思わぬ時間を要する場合があります。当社では売買契約から引き渡しまではけっして急ぎません。むしろ、販売在庫の見込みが立てられるので歓迎です。
 
    
ご事情に合わせてご相談させていただきますが、半年から1年程度は対応可能です。特に、現在住んでいる自宅を売って新たに購入した土地に新築を建てる場合、完成するまで住んでいたいという方には、価格の条件が合えば売買契約だけ結んで引渡しは完成までお待ちします。また、新たな住宅ローンの申込み上、既存の残債を先に抹消する必要がある場合も、所有権移転と残代金の支払いを先行し、引渡しは新築完成時という流れでも、柔軟に対応、ご相談承ります。
 
 
・・・こんなケースはハウスメーカー営業の方にもご利用いただいております・・・
    
二世帯住宅を建てて同居する親の自宅を売却
最近では、二世帯住宅を建てて親と同居する若いご夫婦をよく見かけます。その場合、建上地となる新たな土地の購入資金は、同居する旦那さんか奥さんの親が出して、建築費については、夫婦がローンを組むというパターンが多いようです。最終的にはその資金を、親が住んでいた家の売却した分で充当するというケースもあります。そういった場合、売却の目処だけはつけて、二世帯住宅が完成するまでは住んでいたいという方もいらっしゃいます。中古住宅では、一般的にはリフォームしないと売却が難しいので、業者の買取りも選択肢になります。
 
当社では、仕入れの予定が計画できるので、売買契約を結べば、引渡しは全く急ぎません。二世帯住宅に関わらず建築資金充当の為、自宅は売却するけれど、引渡しは完成後まで待ってくれるのが条件、といったお客さんからご相談がありました際には、当社にご一報いただければ幸いです。千葉県内であれば、場所や条件にもよりますが個別ケースに合わせて、柔軟に検討、対応させていただきます。
 
 
更に…、当社では残置物”そのまま”での買取りもOKです
相続物件の場合は面倒がなくおススメです
当社では相続が発生した後、両親の住んでいた家はしばらく空家のまま所有し、”時期”が来たら売却という売主さんが大半です。その際、遠くに住んでいる場合などは、室内外の家具類や様々な残置物を撤去・片づけまで手が回らないケースが多く、位牌や一部の私物類を除いた『そのまま引渡し』での当社買取りは、面倒がないと大変喜ばれています。また、境界不明の場合でも、売主さんによる測量はせずに『そのまま引渡し』が可能です。ぜひ、ご活用ください…♪
 
 
 
 
 同業者の方とはスマイル・パートナーシップを心がけています… 
 
業者間のギブ・アンド・テイクな関係は、貴重な一つの情報で、お互いに”身入り”を得ることだと思います。当社では、情報を提供してくれた業者さんへは、柔軟な対応を心がけています。仲介業者が複数の場合の情報提供料等や、当社買取り後の再販時の専任もご相談下さい。また、資料不足、”商売に繋がりそうもない”の案件でも現地確認・簡易査定は、千葉県内なら無料で承ります。いつか笑顔で取引きできれば幸いです。
よろしければ詳細ページもお立ち寄り下さい…。
土地の”小さい”古屋付き物件も是非、ご紹介下さい!
20坪30坪くらいでもかまいません
 
 
 
  当社ホームページ ”すむ~ずNetちば房総” について  
”すむ~ずNet”は売却不動産募集関連のコンテンツをメインとした運営をしております…
当社では、千葉県の”田舎暮らし””リゾート””週末住宅”向き物件を仕入れて販売するスタイルを主としています。しかしながら、市街地から外れた立地が多いこの種の物件は、一般の住宅地に比べ、売却案件そのものの数が限られています。特に近県居住の定年世代に需要が高い、家庭菜園が出来る程度の100坪位土地がある、建物付”プチ田舎暮らし”物件はネットの検索サイトで売れてしまいます。更に同業者からの情報で買取った自社物件は、党外業者に販売委託しますので、当社では広告活動を控えております。従って当社のホームページでは、物件掲載ではなく、不動産を所有されている方を対象として、売却物件の情報を得る主旨のHP運営とさせていただいております。
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すむ~ずNetちば房総
運営.有限会社リホーハウジング

〒292-0812
千葉県木更津市矢那2310-2
TEL.0438-38-3866
FAX.0438-38-3828
定休日:水曜日・祝日

千葉県内不動産の買取りと販売
宅地建物取引業免許
千葉県知事(4)13658号

館山道木更津北IC車約10分